자연재해위험개선지구 정비사업 분석평가 토지이용

자연재해위험개선지구 정비사업 분석평가 토지이용

토지 가치(공시지가 기준)

• 사업이전과 준공 이후 공시지가 분석
• 평균 상승률 대비 상승효과 분석

토지활용도

• 사업이전과 준공후 주변지역 토지(지목) 조사 분석

지구명	공시지가 추이	효과분석
한강로 (서울 용산)		(한강로 지구) 공사 전 · 후 대비 공시지가 38% 이상 상승효과 ※ 준공 후 '19년 공시지가는 전년 대비 13% 상승 * 지구 내 지가 분석 * 지구 외 지가 분석 * 주변 지역 지가 분석 비교 등(인근 지형 · 환경 · 용도가 유사한 지역 비교)
산수 (세종)		(산수 지구) 공사 전 · 후 대비 공시지가 39% 이상 상승효과 ※ 준공 후 '19년 공시지가는 전년 대비 6% 상승 * 지구 내 지가 분석 * 지구 외 지가 분석 * 주변 지역 지가 분석 비교 등(인근 지형 · 환경 · 용도가 유사한 지역 비교)
효자 (경북 포항)		(효자 지구) 공사 전 · 후 대비 공시지가 58% 이상 상승효과 ※ 준공 후 '18년 공시지가는 전년 대비 15% 상승 * 지구 내 지가 분석 * 지구 외 지가 분석 * 주변 지역 지가 분석 비교 등(인근 지형 · 환경 · 용도가 유사한 지역 비교)
→ 지구 내 · 외 지목별 공시지가 비교 검토를 통해 토지가치 및 활용도 등 효과 분석 제시

 

출처 : 자연재해위험개선지구 정비사업 분석평가 세부시행기준